Thi công xây dựng · Quản lý chất lượng theo hồ sơ
Một công trình đúng thiết kế cần quy trình kiểm soát vật liệu, kỹ thuật, tiến độ và thay đổi tại hiện trường.
Nhadep6D tổ chức thi công xây dựng theo phạm vi được xác nhận, từ chuẩn bị mặt bằng, phần thô, hệ kỹ thuật đến hoàn thiện. Khối lượng, vật liệu, mốc nghiệm thu và trách nhiệm các bên được làm rõ để chủ đầu tư có cơ sở theo dõi chất lượng và chi phí trong suốt dự án.
- Phù hợp
- Biệt thự, nhà phố và công trình quy mô vừa
- Kiểm soát
- Khối lượng – vật liệu – tiến độ – nghiệm thu
- Cơ sở
- Hồ sơ kỹ thuật và phạm vi hợp đồng rõ ràng
Thi công có kế hoạch
Phù hợp khi chủ đầu tư cần một đầu mối phối hợp từ bản vẽ đến công trường
Thi công trọn gói không có nghĩa là giao toàn bộ rồi chỉ chờ bàn giao. Một quy trình minh bạch phải cho chủ đầu tư biết đang thực hiện hạng mục nào, vật liệu nào được đưa vào, tiêu chí nghiệm thu ra sao và thay đổi sẽ ảnh hưởng thế nào.
Trước khi ký hợp đồng, hồ sơ và khối lượng cần được rà soát để giảm phần tạm tính. Trong quá trình thi công, các công việc bị che khuất như kết cấu, điện nước và chống thấm cần được kiểm tra trước khi chuyển bước.
Cần đầu mối xuyên suốt
Chủ đầu tư muốn giảm việc tự điều phối nhiều đội thợ, nhà cung cấp và xử lý giao diện giữa các hạng mục.
Cần bám sát thiết kế
Công trình có yêu cầu hình khối, vật liệu và chi tiết cần được kiểm tra bằng hồ sơ, mẫu và mốc nghiệm thu.
Cần theo dõi chi phí
Khối lượng, phát sinh và thay đổi cần được xác nhận theo trình tự thay vì quyết định miệng tại công trường.
Phạm vi dịch vụ
Tổ chức công trường theo giai đoạn và điểm kiểm soát chất lượng
Phạm vi có thể là phần thô, hoàn thiện hoặc trọn gói theo dự án. Danh mục loại trừ và hạng mục chủ đầu tư tự cung cấp được ghi rõ trước khi triển khai.
Chuẩn bị thi công
Rà soát hồ sơ, hiện trạng, mặt bằng tổ chức, điện nước tạm, an toàn, tiến độ và kế hoạch vật tư.
Nền móng & kết cấu
Triển khai đất, móng, cột, dầm, sàn, thang và xây tường theo bản vẽ và mốc nghiệm thu.
Xây trát & chống thấm
Kiểm soát độ phẳng, ô chờ, cao độ, khu vệ sinh, mái, ban công và các vị trí có nguy cơ thấm.
Điện nước âm
Phối hợp tuyến ống, tủ điện, đầu chờ, thoát sàn và thiết bị trước khi đóng trần hoặc hoàn thiện bề mặt.
Hoàn thiện kiến trúc
Thi công ốp lát, sơn, cửa, kính, kim loại, thiết bị và các lớp hoàn thiện theo mẫu duyệt.
Nghiệm thu & bàn giao
Kiểm tra từng hạng mục, vận hành thử hệ thống, lập danh sách tồn tại và hoàn thiện tài liệu bàn giao.
Hình dung rõ trước khi quyết định
Chất lượng được tạo ra qua từng lớp bị che khuất, không chỉ ở bề mặt hoàn thiện
Hình ảnh minh họa tập trung vào bốn điểm thường cần kiểm soát: kết cấu, giám sát, MEP – chống thấm và nghiệm thu hoàn thiện.
Hình ảnh trong mục này minh họa phạm vi và định hướng dịch vụ. Công trình thực tế được dẫn riêng ở phần dự án tham khảo bên dưới.
Giá trị bàn giao
Chủ đầu tư có cơ sở theo dõi thay vì chỉ nhận một báo giá tổng
Tài liệu dự án được tổ chức phù hợp phạm vi và loại hợp đồng. Mục tiêu là làm rõ công việc, vật liệu, mốc thời gian và tiêu chí chấp nhận.
| Hạng mục | Anh/chị nhận được | Dùng để |
|---|---|---|
| Phạm vi & khối lượng | Danh mục công việc, khối lượng, vật tư, hạng mục bao gồm/không bao gồm và phần tạm tính. | So sánh báo giá và xác nhận trách nhiệm. |
| Tiến độ thi công | Kế hoạch theo giai đoạn, mốc vật tư, mốc nghiệm thu và các điều kiện phụ thuộc. | Theo dõi nhịp dự án và chuẩn bị quyết định đúng lúc. |
| Kế hoạch vật liệu | Danh sách vật tư chính, mẫu cần duyệt, thời điểm đặt hàng và yêu cầu bảo quản. | Giảm chậm trễ và sai khác với thiết kế. |
| Biên bản nghiệm thu | Ghi nhận kiểm tra các công việc quan trọng trước, trong và sau khi hoàn thành. | Tạo căn cứ kiểm soát chất lượng. |
| Xác nhận thay đổi | Mô tả điều chỉnh, lý do, ảnh hưởng khối lượng, chi phí và tiến độ trước khi thực hiện. | Kiểm soát phát sinh minh bạch. |
| Tài liệu bàn giao | Danh mục nghiệm thu, hướng dẫn vận hành cơ bản, thông tin bảo hành và tồn tại đã xử lý. | Tiếp nhận và sử dụng công trình có hệ thống. |
Quy trình Nhadep6D
Mỗi giai đoạn đều có điều kiện đầu vào và tiêu chí nghiệm thu
Tiến độ thực tế chịu ảnh hưởng của quy mô, thời tiết, điều kiện tiếp cận, thời gian duyệt mẫu và khả năng cung ứng. Kế hoạch chỉ đáng tin khi những phụ thuộc này được thể hiện rõ.
- 01
Rà soát hồ sơ
Kiểm tra bản vẽ, phạm vi, khối lượng, vật liệu, hiện trạng và những điểm cần làm rõ trước báo giá.
- 02
Lập kế hoạch
Thống nhất tổ chức công trường, tiến độ, an toàn, mẫu vật liệu, mốc thanh toán và nghiệm thu.
- 03
Thi công phần thô
Triển khai nền móng, kết cấu, xây và các đầu việc âm theo bản vẽ được phê duyệt.
- 04
Thi công hoàn thiện
Thực hiện chống thấm, trát, ốp lát, sơn, cửa, thiết bị và các hạng mục bề mặt.
- 05
Kiểm tra & chạy thử
Rà soát hình học, bề mặt, thiết bị, điện nước và khả năng vận hành trước bàn giao.
- 06
Bàn giao & bảo hành
Chốt tồn tại, bàn giao tài liệu, hướng dẫn sử dụng và tiếp nhận yêu cầu theo điều kiện bảo hành.
Kiểm soát ngân sách
Báo giá tốt phải làm rõ giả định, khối lượng và chuẩn vật liệu
Đơn giá theo mét vuông chỉ phù hợp để ước lượng rất sớm. Khi quyết định triển khai, cần bóc tách trên hồ sơ, điều kiện thực tế và danh mục vật liệu để tránh so sánh những phạm vi không tương đương.
Hồ sơ đầu vào
Hồ sơ càng rõ thì phần tạm tính càng ít và khả năng so sánh báo giá càng chính xác.
Điều kiện công trường
Đường vào, tập kết, thời gian thi công, nhà liền kề và yêu cầu bảo vệ hiện trạng ảnh hưởng biện pháp.
Chủng loại vật tư
Cùng một tên hạng mục có thể khác lớn về thương hiệu, quy cách, phụ kiện và tiêu chuẩn lắp đặt.
Thay đổi trong quá trình
Điều chỉnh sau khi đã thi công có thể kéo theo tháo dỡ và làm lại nhiều lớp liên quan.
Dự án liên quan
Dự án tham khảo để đánh giá mức độ phức tạp của hình khối và phối hợp kỹ thuật
Mỗi dự án có thêm hình ảnh, câu chuyện thiết kế và giải pháp để anh/chị đánh giá cách Nhadep6D xử lý bài toán thực tế.
Câu hỏi thường gặp
Thông tin nên làm rõ trước khi bắt đầu
Thi công trọn gói thường bao gồm những gì?
Phạm vi có thể gồm phần thô, hoàn thiện và một số hệ kỹ thuật; nhưng không có một gói mặc định cho mọi công trình. Báo giá và hợp đồng phải ghi rõ vật tư, thiết bị, phần bao gồm, loại trừ và hạng mục tạm tính.
Có nhận thi công theo bản vẽ của đơn vị khác không?
Có thể sau khi rà soát tính đầy đủ, khả năng thi công và phạm vi trách nhiệm thiết kế. Các điểm chưa rõ cần được xác nhận hoặc bổ sung trước khi bóc tách và triển khai.
Làm sao kiểm soát vật liệu đưa vào công trình?
Cần có danh mục vật liệu, mẫu duyệt, chứng từ phù hợp và quy trình kiểm tra khi nhập. Vật liệu thay thế phải được đánh giá về thông số, màu sắc, cấu tạo, giá và tiến độ trước khi chấp thuận.
Phát sinh được xử lý thế nào?
Mỗi thay đổi nên có mô tả, khối lượng, đơn giá, tác động tiến độ và xác nhận của bên có thẩm quyền trước khi thực hiện. Phát sinh do điều kiện ẩn cần được ghi nhận hiện trạng và đề xuất giải pháp.
Bảo hành công trình gồm những hạng mục nào?
Thời hạn, phạm vi, trường hợp loại trừ và cách tiếp nhận yêu cầu được quy định trong hợp đồng theo từng hạng mục. Tài liệu bàn giao cần chỉ rõ đầu mối và điều kiện bảo hành.
Trao đổi trực tiếp cùng kiến trúc sư
Gửi hồ sơ để được rà soát phạm vi và lập báo giá thi công
Bản vẽ, vị trí công trình, hiện trạng, thời điểm dự kiến khởi công và chuẩn vật liệu mong muốn sẽ giúp báo giá có cơ sở hơn.
Văn phòng: Tầng 1, Tòa CT3-X2, Trịnh Đình Cửu, Đại Kim, Hoàng Mai, Hà Nội · Thứ 2–Thứ 7, 08:00–18:00